近，一个朋友和我说了这样一个问题：“我用自己的住宅作为公司的注册地址，但前几天收到了税务局的提醒，被告知未申报缴纳房产税，要求及时申报补缴。”我相信很多朋友都有这样的疑问，用自己的房子注册公司，到底需不需要缴纳房产税？

1、房产税是什么？

房产税是以房屋为征税对象，向房屋所有权人按年征收的一种财产税。

（1）个人所有、用于日常居住的住房，按现行政策一般不需要缴纳房产税。但根据个人住房房产税试点政策，广州和佛山两地对于个人拥有的多套住房、高档住房等，可能会征收个人房产税。

（2）对于个人持有门市房、写字楼、商铺等经营性房产，无论是否用于对外经营，都需要缴纳房产税。

2、个人住房用于注册公司是否需要缴纳房产税？

个人自用住房用于生产、办公、经营，房屋性质从自用住房变为经营使用，需要缴纳房产税（但实务中仅注册地址，无实际生产经营的，有些地方免征房产税）。此时房产税的计算分为两种情况：

（1）约定了租金，房产税从租计征。

年房产税=年含税租金/(1+5%)*4%*50%。

例：年租金为2.8万元，年房产税=28000/(1+5%)*4%*50%=533.33元。

从租计征房产税时，租金如明显偏低且无正当理由，可能被税务局核定应纳税额。

（2）没有约定租金，从价计征房产税。

年房产税=房产原值*（1-扣除比例）*1.2%*50%。

例：房产原值90万元，扣除比例30%，税率1.2%，年房产税=900000*70%*1.2%*50%=3780元。

3、房产税的涉税风险

在实务中，经常会遇到这种情况：房东为了降低税负成本，收了租金后不开发票、不申报缴纳房产税。但并非不开发票就查不到，房产税漏报漏缴成为最常见的税务风险点。一旦被发现，将面临补缴税款、加收滞纳金、被处罚款的后果。